目前中国买房贷款分为两种：商业贷款和公积金贷款两种；商业贷款可以用来买住宅和商住；公积金贷款只能用于买住宅、装修、租房等。两者的不同之处主要在三方面。

1、额度

 商业贷款要求收入证明，对于第一套房的首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房则停贷。

 公积金贷款第一套房首付需要3成，第二套房需要首付至少6成。第三套房则停贷。每个省份都有公积金贷款额度的限制，可以根据城市的不同进行查找。

公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年。

2、贷款利率

 目前商业贷款的基准利率是6.55，商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金是每个月越还越少，一开始压力会比较大。公积金贷款的基准利率为4.5.

 5年以上公积金贷款利率为3.87％（年），商贷在扩大下限优惠至0.7倍后，5年以上利率为4.158％，两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元，期限20年，并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息，摊到每个月，即少还约96元钱的利息。

3、贷款流程

 商业贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 。

 公积金贷款的流程是：双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。