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    公积金常识
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    公积金贷款和商业贷款有哪些不同?

    发布人:上海首约  发布时间:2018-05-11

    目前中国买房贷款分为两种:商业贷款和公积金贷款两种;商业贷款可以用来买住宅和商住;公积金贷款只能用于买住宅、装修、租房等。两者的不同之处主要在三方面。

    1、额度

     商业贷款要求收入证明,对于第一套房的首付需要至少3成,第二套房需要首付至少6成,第三套房则停贷。

     公积金贷款第一套房首付需要3成,第二套房需要首付至少6成。第三套房则停贷。每个省份都有公积金贷款额度的限制,可以根据城市的不同进行查找。

    公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年。

    2、贷款利率

     目前商业贷款的基准利率是6.55,商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式,简单来说,等额本息就是每月还款数额是一样的,等额本金是每个月越还越少,一开始压力会比较大。公积金贷款的基准利率为4.5.

     5年以上公积金贷款利率为3.87%(年),商贷在扩大下限优惠至0.7倍后,5年以上利率为4.158%,两者相差0.288个百分点。我们拿商贷与公积金贷款40万元,期限20年,并且选择等额本息还款法作为比较公积金贷款要比商贷节省1.46万元的利息,摊到每个月,即少还约96元钱的利息。

    3、贷款流程

     商业贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-银行面签-批贷-过户-抵押登记-放款 。

     公积金贷款的流程是:双方签订买卖合同-评估-公积金管理中心初审-面签-过户-放款-抵押登记办理。



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